项目性质：新建 投资规模：330475.09万
资金来源：企业自筹 详细进展阶段:编写可研[环境评估]
关键设备：消防设施、安防设施、供排水设施、电气设施、通风设施、照明设施、绿化、电梯。
1. 建设项目概况
1.1. 建设内容及技术经济指标
武汉国际文化商业中心A区建设项目总投资约330475.09万元，建设内容包括住宅、商业、办公、公寓及配套辅助设施。
项目净用地面积85744m2，总建筑面积686122m2，正在审核备案，计容建筑面积428720m2，其中住宅建筑面积260000m2，地上商业总建筑面积80600m2，办公总建筑面积51320m2，公寓总建筑面积36800m2；地下商业建筑面积20000m2，地下车库建筑面积212402m2，容积率5.0，绿化率30%。项目主要经济技术指标见表1。
表1 建设项目整体经济技术指标一览表
序号项目单位数值备注
1规划净用地面积m285744
2总建筑面积m2686122
2.1计容建筑面积m2428720含商业、办公、公寓、住宅
其中地上商业m2806005F，位于地上东南角，拟设置零售、银行、超市、书店、电影院、餐饮等
办公m25132033F，位于东南部
公寓m236800位于南部，1栋29F，660户，满住时约1200人。
住宅m2260000位于北部，7栋54层，2346户，满住时约7500人。
2.2不计容建筑面积m2257402
其中地下商业m220000拟设置超市、餐饮等
地上停车楼m225000停车楼车位499个
地下车库m2212402地下停车位1391个
3容积率m25.0
4建筑密度m235
5绿化率%30绿化面积约25723m2
6机动车停车位个1890其中商业地上停车楼车位499个，地下停车位1391个
1.2. 平面布置
本项目位于汉阳大道和江城大道交叉口，背靠京广线，用地南侧和东侧分别设有地铁4号线和10号线站点，交通条件优越。项目总建筑面积428720m2，由地上建筑和地下建筑两个部分组成。
（1）地上建筑
项目中部设置一条15m宽的内部道路将项目用地分为南区和北区两部分。北区设置54F的住宅，南区设置1栋33F的办公楼、1栋29F的公寓楼和5F的裙楼商铺。公寓楼位于商铺的西南角，临汉阳大道；办公楼位于商铺的东北角，临汉阳大道。
本项目建筑退后东侧用地红线25m，建筑退后北侧铁路外轨中心线30m，公寓退后南侧红线24m。
5F的商业裙楼主要将引入停车楼、零售、银行、超市、书店、电影院、餐饮等。地上停车楼位于商业楼的中部2~4层，停车位499个。商业楼顶设置有蓝球场和屋顶绿化。
恒温游泳池位于停车楼上方4楼的楼顶，泳池尺寸：50m(长)*21m（宽）*1.8m（高）。全年开放，过滤方式采用逆流式循环过滤方式:全部循环水量由设在池壁溢流沟内的溢流回水口进入池水净化系统，采用石英砂过滤+电解盐处理工艺，处理后由设置于池底的给水口送回池内继续使用的水流方式，循环周期为4小时。
（2）地下建筑
项目地下建筑共3层，地下室主要布置地下车库、商铺、餐饮、配套建设供电、给排水、空调设施、锅炉房及消防等设施。共设停车位1890个，其中商业地上停车楼车位499个，地下停车位1391个。
地下设备间：为减小低频噪声的影响，项目涉及噪声、震动的水泵房位于地下2、3层，配电房位于地下1层，且不位于居民楼、公寓、办公楼垂直投影面的正下方，远离建筑的承重梁。
（3）交通组织
北侧临铁路规划有一条7m宽的支路，项目东部设置南北向的7m~10m宽道路连接汉阳大道和北侧规划支路。
本项目地上共设有7个出入口，其中北侧临铁路规划一条7m宽的支路侧设置3个出入口，东侧临江城大道设置1个车行出入口和2个商业出入口，在西南角设置1个公寓出入口。另外在地下东侧和南侧分别设置1个地下通道与东侧和南侧规划的B地块和C地块连通。
商业客流出入口主要位于东南侧；住宅人行主入口位于西侧，次入口位于北侧；办公主出入口位于东侧；公寓出入口位于西南角。各部分人行流线有机区分。
(4)环保及其他公建设施
垃圾收集：小区将在每栋居民楼、公寓、办公楼及商铺出入口布置有垃圾桶，另外在项目内分散布置垃圾桶。办公生活垃圾由垃圾桶集中收集，然后由环卫部门每日清运。
本项目拟在裙楼商铺内引入餐饮行业，后期需另外进行环评手续。本项目在设计中考虑在东南角预留专用的油烟管道及隔油池的位置，见附图3。
备用发电机房：为确保本项目供电可靠性，拟在地下室负三层设置600kW柴油发电机组，作为自备应急电源，发电机房的排风口位于裙楼商铺楼顶。
本项目办公生活污水经化粪池处理后向南排入汉阳大道市政污水主干管。
1.3. 项目用地及周边环境
项目用地呈四方形，东西向长约250m，南北向长约350m，场地原为汉阳货场用地，主要用于办公、仓储、粉煤灰堆场，无存储有毒有害物品，现状已拆除平整完毕，无遗留环境问题。
项目周边环境及市政配套设施情况见表2。
表2 项目周边环境及市政配套设施情况一览表
保护对象相对方位距本项目红线
最近距离备注
教育湖北省第一厨师学校东南140m约2000人
天天幼儿园西270m约200人
墨水湖中学东南690m约1000人
武汉商业服务学院汉阳校区东南550m约4000人
医疗武汉华康医院西南50m约500人
武汉康健妇婴医院西南50m约500人
华西医院东460m约500人
住宅雅丽花园西8m约1000人
市供电局江北分局西紧邻约500人
五合里小区西10m约300人
花前树下西240m约2000人
武汉市长航汉阳老年公寓南60m约500人
五檀里社区西南180m约800人
交通汉阳大道南侧紧邻道路红线宽40m，城市主干道
轨道交通4号线（在建）南侧紧邻控制线汉阳大道下方，为地下段
江城大道东侧紧邻道路红线宽43m，城市主干道
轨道交通10号线（规划）东侧距控制线49m江城大道东侧，为地下段
2. 工程分析
2.1. 施工期污染源分析
工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。
施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。
施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。
工程施工过程中，产生的固体废物主要包括建筑材料、装修废料以及生活垃圾等。
2.2. 运营期污染源分析
废气主要包括住户烹饪油烟、汽车尾气。
废水主要为办公生活污水、商铺污水。
噪声源主要为地下车库等公共活动的机械送排风系统、水泵等。
固体废物主要为居民生活、办公垃圾、商铺垃圾。
3. 环境质量现状评价
2011年长江纱帽、杨泗港、白浒山断面pH、COD、BOD5、NH3-N、TP、石油类等监测指标年均值均可满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类水质标准。
项目所在区域2011年环境空气质量监测指标中SO2年均值未超标，NO2、PM10有超标现象，超标倍数分别为0.7、0.46，不能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》及的二级标准，超标原因主要是受施工扬尘及汽车尾气排放等影响所致。
根据武汉市环境监测中心站“武汉誉天东方置地有限公司武汉国际文化商业中心A区建设项目环境噪声现状监测报告”，项目东侧场界昼夜间监测值均超过GB3096-2008《声环境质量标准》“4a类标准”，夜间最大超标量13.5dB(A)，超标原因主要为道路交通噪声影响所致；南侧场界昼间监测值可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》“4a类标准”，夜间监测值超过GB3096-2008《声环境质量标准》“4a类标准”，最大超标量8.8dB(A)，超标原因主要为道路交通噪声影响所致；西侧场界昼间监测值可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》“2类标准”，夜间监测值超过GB3096-2008《声环境质量标准》“2类标准”，最大超标量5.2dB(A)，超标原因主要为道路交通噪声影响所致；北侧场界昼间监测值可以满足GB3096-2008《声环境质量标准》“4a类标准”，夜间监测值超过GB3096-2008《声环境质量标准》“4a类标准”，最大超标量5.7dB(A)，超标原因主要为铁路噪声影响所致。
汉阳货场铁路外轨中心线南侧30m处昼、夜间声环境质量均可满足GB12525-90《铁路边界噪声限值及其测量方法》限值要求；汉阳货场铁路外轨中心线南侧50m、60m处昼间声环境质量可满足GB3096-2008《声环境质量标准》“昼间70dB（A）、夜间55dB（A）”的要求，夜间声环境质量不能满足GB3096-2008《声环境质量标准》“昼间70dB（A）、夜间55dB（A）”的要求，主要超标原因为京广铁路的噪声影响。
铁路边界外轨中心线南侧30m、50m处的铁路振动的监测结果均可满足GB10070-88《城市区域环境振动标准》“铁路干线两侧”标准值要求。
4. 环境影响预测与评价
4.1. 施工期环境影响分析
施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。
4.1.1. 大气环境影响分析
工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。
4.1.1.1.扬尘及烟粉尘对周围环境的影响
施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、临时堆场等，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成正相关，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。
从本项目场址的周边环境来看，项目场界30m周围内主要为周边的居民。施工场地30m范围内受扬尘影响较大，受影响的时段主要集中在土方工程施工阶段，土方工程施工结束后，扬尘产生源强将得到大幅度削减，周边敏感点受扬尘的影响也随之减弱。
烟粉尘主要来自塌钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。
4.1.1.2.柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响
打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括HC、SO2、NO2、碳烟。
从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成太大影响。
4.1.2. 水环境影响分析
施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程产生的生活污水及施工废水经各自的临时污水处理装置可排入城市污水管网。
施工单位应在项目现场修筑沉淀池，施工废水经沉淀后分离后上清液作为一般废水排入污水排放系统，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。
4.1.3. 声环境影响分析
施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。
现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。
由于本工程施工过程中使用的施工机械所产生的噪声主要属于中低频噪声，白天施工机械超标范围（GB12523-90）为50m以内，对周围声环境影响较大。主要受影响的区域为周边居民区。
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第27条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但通过对施工机械设备采取有效的降噪减振措施可以使周围环境受到的噪声影响降低到一定程度。
4.1.4. 固体废物影响分析
施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含《国家危险废物名录》中的有害废物，这些固废物集中堆放、土方及时回填，垃圾及时清运（须办理准运证），交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。
4.2. 运营期环境分析与评价
4.2.1. 大气环境影响分析
本项目废气主要为居民烹饪厨房油烟、地下车库和停车楼废气和燃气锅炉废气等。
本项目住宅楼内设计了内置式竖井式烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至屋顶排放，对周围环境的影响可得到相应控制。
停车场主要大气污染物为CO、NO2、HC。由于停车场污染物排放浓度较低同时设有排风和排烟系统、周边地势宽阔，停车库汽车尾气经扩散后对周围环境及敏感点影响不大。
项目采用天然气锅炉集中对商业和写字楼进行供暖，燃气锅炉年运行90天、每天运行12小时，年耗气量共计79.92×104Nm3/a。锅炉烟气主要污染物为SO2、NO2、烟尘，锅炉烟气通过排气筒引至裙楼楼顶排放。根据《环境保护实用数据手册》及川气天然气成分（总硫含量≤200mg/Nm3）可得，每燃烧104m3的天然气产生污染物的量分别为烟尘：2.4kg；二氧化硫：4.0kg；氮氧化物：6.3kg。烟气中主要污染物排放浓度均能满足GB13271-2001《锅炉大气污染物排放标准》二类区Ⅱ时段标准的要求，对周边环境影响不大。
4.2.2. 水环境影响预测与评价
本项目废水主要为办公生活污水、商铺污水，水质较为简单。使用期对于商铺内在后期引入的餐饮，则餐饮废水需经过隔油池处理后再进入化粪池处理，车库冲洗水经过隔油池电池处理后进入化粪池处理，污水经化粪池处理后各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值，最终排入南太子湖污水处理厂处理后排至长江武汉段，不会对受纳水体产生影响。
4.2.3. 声环境影响预测与评价
本项目噪声源主要为地下车库风机、水泵房、配电房、备用发电机、中央空调机组、冷却塔等，另外商铺运行产生的人员噪声。
车库风机、配电房、备用发电机组、水泵房位于地下层独立房中，经墙体隔声，加上噪声源自身的消声、隔声措施，辐射至地面的噪声很小。冷却塔噪声经过减震措施后经过距离衰减，不会对小区环境及周围环境敏感点产生影响。
4.2.4. 固废环境影响分析
项目运营期固体废物主要是办公垃圾、居民生活垃圾以及商业垃圾。项目将在每栋居民楼出入口、商铺出入口布置有垃圾桶，另外在小区内分散布置垃圾桶。办公生活垃圾由垃圾桶集中收集，然后由环卫部门每日清运，不会造成不良环境影响。
5. 产业政策及城市规划符合性分析
5.1. 产业政策符合性
项目属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》中允许类，项目的建设符合国家产业政策要求。
另外，本项目不属于国土资源部、国家发展和改革委员会《关于发布实施<限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）>的通知》中限制或禁止的项目。
5.2. 城市总体规划符合性
项目用地建设住宅楼、商业、办公楼及配套设施，用地性质符合《规划设计条件》的要求。项目用地符合城市总体规划的要求。
6. 环评初步结论
本项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取本评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。因此，本项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。
建设单位：武汉誉天东方置地有限公司
联系人：李松
电话：027-84632588
地址：武汉市汉阳区动物园路6号
环评单位：湖北君邦环境技术有限责任公司
地址：湖北省武汉市发展大道176号兴城大厦A501
联系人：熊勋
电话：027-65681136
邮箱：gimbol@vip.sina.com