项目性质 新建 业主类型 商业
项目类别 住宅
项目子类别 超高层住宅、公寓/≥30层
项目投资 150000万元
建筑面积 897263.35m2 占地面积 187334.1m2 建筑物层数 --- 钢结构 使用
装修情况 精装修 装修标准
项目概况 百弘·学府城项目
一、建设项目情况简述
1、建设项目的名称、地点、建设性质及建设单位
项目名称：百弘 t;学府城项目
建设单位：湖南壹贰房地产开发有限公司
建设地点：娄底市娄星南路与静安街交叉口东南角
项目投资：项目总投资10亿元
2、项目建设内容及规模
项目规划总用地面积187334.1m2，道路贡献地面积为4669.89㎡，净用地面积182626.94m2，建筑物占地面积为50121m2，总建筑面积897263.35m2。其中住宅建筑面积341906.91m2，商铺建筑面积76483.21m2，酒店办公建筑面积46617.83 m2，商业公寓建筑面积51678.31m2，住宅公寓建筑面积85848.11m2，保障性住房建筑面积30493.96m2，幼儿园建筑面积4051.67m2，物管及其他建筑面积2450m2，架空层建筑面积6110m2，地下室建筑面积251623.35m2。项目规划住宅套数为3005户，住宅公寓套数为1798户，商业公寓套数为958户，保障性住房630户，机动车停车位6394个（地面停车位514个，地下停车位5880个）。拟建1栋4层的商业楼，1栋26层的宾馆，1栋31层和3栋32层的住宅公寓楼，1栋31层和1栋32层的商业公寓楼，20栋32层和3栋31层的住宅楼，1栋32层和1栋11层的保障性住房，1栋3层的幼儿园，1栋11层的办公写字楼及相应的配套工程。项目工程内容组成如表1所示。
表1 建设项目组成一览表
工程类别
单项工程名称
工程内容
工程规模
主体工程
住宅楼
2+30层的住宅楼11栋，1+31层的住宅楼9栋，1+30层的住宅楼3栋
共3005户，建筑面积341906.91m2
住宅公寓楼
3+28层的住宅公寓楼1栋，2+30层的住宅公寓楼3栋
共1798户，建筑面积85848.11 m2
商业公寓楼
3+28层的商业公寓楼1栋，2+30层的商业公寓楼1栋
共958户，建筑面积51678.31m2
酒店办公
3+23层的宾馆1栋，11层的写字楼1栋
建筑面积46617.83m2
保障性住房
1+31层的保障性住房1栋，11层的保障性住房1栋
共630户，建筑面积30493.96m2
商铺
4层的商铺1栋，沿街布置2层的商业裙楼
总建筑面积76483.21m2
幼儿园
3层的幼儿园1栋
设12个班，建筑面积4051.67 m2
物管及其他
物管及其它用房
建筑面积2450m2
架空
架空层
建筑面积6110m2
配套工程
地下室
地下车库、地下商业
建筑面积244623.35m2
公用工程
供水
小区供水管网、
高层住宅加压水泵房
/
供电
10kv配电房及强弱电管网
供气
市政燃气管网
/
排水
雨水、污水管网
/
环保工程
水污染防治措施
化粪池
若干
大气污染防治措施
内嵌式家庭厨房油烟竖井，地下停车场排烟竖井
/
噪声防治措施
中空双层隔音玻璃
/
生活垃圾收集
地埋式垃圾站、垃圾收集桶
垃圾站两个，
垃圾桶若干
景观绿化
景观绿地等
绿化面积56960m2
3、主要经济技术指标
本项目主要经济技术指标见表2。
表2 主要技术经济指标表
序
号
指标名称
单位
指标
备注
A地块
B地块
总数据
1
规划总用地面积
m2
81580.4
105753.7
187334.1
道路贡献地面积
m2
1877.13
2792.76
4669.89
净用地面积
m2
79666
102960.94
182626.94
2
建筑物占地面积
m2
23917.6
26203.4
50121
3
总建筑面积
m2
399440
497823.35
897263.35
计容建筑面积
m2
278950
360580
639530
其中
住宅面积
m2
143441.08
198465.83
341906.91
商铺面积
m2
50198.67
26284.54
76483.21
酒店办公面积
m2
35333.83
11284
46617.83
商业公寓面积
m2
24413.21
27265.1
51678.31
住宅公寓面积
m2
24413.21
61434.9
85848.11
保障性住房面积
m2
/
30493.96
30493.96
公租房375套
廉租房255套
幼儿园面积
m2
/
4051.67
4051.67
12个班
物管及其他面积
m2
1150
1300
2450
架空层面积
m2
2510
3600
6110
地下建筑面积
m2
117980
133643.35
251623.35
其中
地下商业面积
m2
7000
/
7000
地下车库面积
m2
110980
133643.35
244623.35
4
规划住宅套数
户
1299
1706
3005
按3.5人/户
5
户均住宅面积
m2/户
110.42
116.33
113.78
6
住宅公寓套数
户
448
1350
1798
按1.5人/户
7
商业公寓套数
户
448
510
958
按1.5人/户
8
保障性住房套数
户
/
630
630
按2人/户
9
总居住人数
人
5891
10021
15912
10
建筑密度
%
30.02
25.45
27.44
骑楼按一半计
11
容积率
3.5
3.5
3.5
12
绿化面积
m2
24000
32960
56960
13
绿地率
%
30.11
32.01
31.88
14
总停车位
个
2790
3604
6394
其中
地上停车位
个
230
284
514
地下停车位
个
2560
3320
5880
15
总投资
亿元
15
业主单位
单位名称： 湖南壹贰房地产开发有限公司
联 系 人： 胡学甫
手 机： 13873822966
地 址： 娄底市东方豪苑南门三楼