郭家庙城中村改造项目
更新时间：2013-11-18 类型：项目信息
发布时间: 2013-11-18
地 区: 陕西
业主名称: 西安郭家庙村城改开发有限责任公司
项目性质: 新建
一、建设项目情况简述
项目名称：西安郭家庙村城改开发有限责任公司郭家庙城中村改造项目
建设地点：项目位于西安经济技术开发区凤城七路以南，未央大道以东。具体为：郭家庙村城中村改造项目东临规划路，规划路以东自北向南依次为中十冶集团唐城机械设备制造有限公司、高铁寨小学、上官苑住宅小区；南侧紧邻银池丽舍云端住宅小区；西侧临旺景国际大厦，西安未央区投资有限公司建设用地；西北侧临陕西诚信房地产开发有限公司、陕西聚德通实业有限公司建设用地，北侧为规划的凤城七路（目前为空地）。用地范围内北侧跨常青一路，在常青一路与未央大道的西南角目前有泰生医药公司住宅楼一栋（待拆）。
建设内容：项目用地分为1#商务区、2#居住区及汉唐文化广场区。1#商务区规划用地范围建设2栋28层的写字楼（1-1#，1-2#），及1栋5层的购物中心（1-3#）；2#地块居住区规划用地范围建设8栋34层住宅楼（2-1#~2-8#）；汉唐文化广场由20栋3层至7层的建筑群组成。
建设规模：郭家庙城中村改造项目规划用地面积57715.51m2，总建筑面积446925.60m2，其中地上建筑面积为288577.55m2（住宅面积为138886.65 m2，商业建筑面积约为80172.17 m2，写字楼建筑面积为67552.54 m2，幼儿园建筑面积为1030.40 m2，其余公共建筑面积935.79 m2），地下建筑面积为158348.05m2（地下商业面积为62071.99 m2，地下车库及设备用房面积为96276.06 m2），绿化面积17314.65 m2，绿化率30%，容积率5%，建筑密度46%，总户数1302户，停车位3978个。
项目投资：项目总投资为20亿元。
建设周期：4年。
二、建设项目对环境可能造成影响的概述
建设项目对环境造成的影响分为施工期和运营期，施工期主要环境影响因素为施工粉尘、噪声和固体废物。
营运期环境影响因素主要是生活污水、生活垃圾。
三、预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点
1、噪声对周围环境的影响及防治措施
工程选用低噪声设备，将水泵、地下车库排风机等设备布置在地下室内，同时采用适当的隔音和消声处理措施；对有震动设备设防振支座，以减振降噪。为防止外部交通对本项目的影响，临街建筑采用了加装双层玻璃窗等措施，同时，在小区路段设置禁鸣喇叭的明显标记，力求减轻交通噪声影响。
2、对环境空气的影响及防治措施
地下停车库汽车尾气分析表明，地下停车库在采取定时通风换气，废气外排对环境空气中CO、NO2净增浓度均较小，对环境空气影响小。
高层建筑的备用柴油发电机使用较少，废气排放量小，对环境空气影响小。
如果配套商业建筑引进餐饮行业，产生的油烟经油烟净化器净化后，油烟排放量很小，对周围环境影响甚微。
3、水环境的影响及防治措施
项目为居民住宅小区，废水主要是居民生活废水，经化粪池处理后达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》(CJ343-2010)标准要求，排入西安市第四污水处理厂进行处理，最终排入渭河，对纳污水体影响较小。
本项目建设预留中水管道接口，待中水管网敷设到该广场附近后，引入市政中水，中水量占该项目总排水量的40%，用于广场景观用水、绿化、道路浇洒、车库清洗、洗车及其它用水等方面。
4、固体废物影响及防治措施
居民的袋装垃圾和商业垃圾由保洁员收集分类，然后由市政部门定期统一运送至西安市垃圾处理场进行无害化处置； 配套商业引进餐饮产生的废油脂应当按照西安市环保局市环发〖2006〗91号文要求进行妥善处置，对废油脂污染采用专用容器盛放，并交由西安市环保局认可有处理资质的单位统一回收处置，不得擅自倾倒或者排入下水管道。
公众查阅环境影响报告书简本可到陕西省现代建筑设计研究院索取，地址：西安市金花南路15号，联系电话：029-83281091，联系人：韩丹丹。