东方城市广场建设项目
发布时间: 2013-12-05
地 区: 湖南
业主名称: 湖南紫东同仁房地产开发有限公司
项目性质: 新建
投资额: 99458（万）
“新化县东方城市广场建设项目”环境影响评价第二次公众参与公示
一、建设项目基本情况简述
近年来，随着新化经济快速发展，新化县城城镇人口迅速增加，城市规模扩大步伐加快，房地产开发发展迅速，空间广阔。新化县交通区位优势日益凸显，娄新高速、新溆高速、沪昆高铁交汇于此，新化将成为连接东南沿海与大西南的交通枢纽，人流、物流大交汇大集散，新化县必须打造高档住宅与商业的综合小区，方能与这一发展大趋势相适应。为此，湖南紫东同仁房地产开发有限公司拟在新化县上渡办事处资江一桥左侧兴建“新化县东方城市广场建设工程项目”。
新化县东方城市广场建设项目规划总用地面积62636.5 m2，总建筑面积310000 m2。（地上建筑面积296150 m2，地下建筑面积13850 m2），建筑基底面积29277.38 m2，绿地面积18971 m2，停车位1800个（全部为地下停车位，无地上停车位），住宅户数1900户。规划居住人口6080人。另建道路、进出水管网、景观绿化 、广场、生活污水与生活垃圾处置设施等附属设施。项目总投资99457.63万元，环保投资1352万元，环保投资占总投资的1.36％。
二、工程建设内容
项目规划总用地面积62636.5m2，总建筑面积310000m2，地上总建筑面积296150m2，其中住宅建筑面积210000m2，商业建筑面积100000m2。地下建筑面积13850m2。项目共建设汽车停车位1800个（全部为地下停车位，无地上停车位）。项目设计总户数为1900户，居住人口约6080人（以3.2人/户计）。项目具体建设内容见表1。
表1 项目总经济技术指标
编号
项目
计量单位
数值
指标值
备注
1
规划总用地面积
m2
62636.5
2
户（套）数
户
1900
3
居住人数
人
6080
3.2人/户
4
总建筑面积
m2
310000
5
建筑基地面积
m2
29277.38
6
容积率
/
5.0
≤5.0
7
建筑密度
%
25
＜35
8
绿地面积
m2
18971
9
绿地率
%
30
＞25
10
停车位（机动车）
辆
1800
三、建设项目对环境可能造成影响的概述
1、施工期环境影响概述：施工期的环境影响主要表现在对大气环境影响、地表水环境影响、声环境影响、固体废物环境影响及生态环境影响几个方面。施工期大气污染物是扬尘和粉尘。施工期废水主要是来自暴雨的地表径流夹带大量泥砂、施工废水和施工人员的生活污水对水环境污染。施工期噪声来自于施工过程中施工机械和运输车辆辐射的噪声。施工期生态影响主要体现在土地占用、植被破坏和水土流失。针对施工期对区域造成的不利影响，认真落实建设项目施工期污染防治措施中所提出的各项环境保护措施，可有效的减免和控制施工期对环境的影响，使其对周围环境的影响降至最低。
2、营运期环境影响概述：项目建成入住后，环境影响主要包括项目对周围环境的影响和外环境对项目的影响。项目内的污染物主要为居民产生的生活污水，生活垃圾，水泵、风机等设备产生的噪声,商业区产生的人员噪声等，外环境的污染源主要为公路产生的交通噪声对项目的影响。针对营运期对区域造成的不利影响，认真落实建设项目营运期污染防治措施中所提出的各项环境保护对策措施，可有效的减少和控制营运期对环境的影响，使其对环境的影响降至最低。
四、预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点
1、废水防治措施
营运期项目废水主要有居民及商铺产生的生活污水和公建废水（车库地面冲洗废水）。业主拟采用如下防治措施：
（1）项目住宅区和商业区产生的生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，进入污水处理厂进行处理。
（2）地下车库废水经隔油处理后，与生活污水一起进入化粪池，经处理后排入市政污水管网，进入污水处理厂进行处理。
（3）项目排水实行雨污分流,雨水收集后排入城市雨水管网；项目废水经化粪池处理后排入市政污水管网，进入污水处理厂进行处理。
2、废气防治措施
营运期项目废气主要有住宅楼厨房产生的燃气废气、油烟和汽车尾气，其废气防治措施主要有：
（1）项目内不设燃煤锅炉和其他燃煤设施，能源主要为电能以及管道天然气，在源头上控制了燃料废气中污染物的产生排放；
（2）各栋居民楼统一设置通风竖井,居民厨房的燃气废气和油烟通过竖井由屋顶高空排放，减轻了燃气废气和油烟对居民生活环境的影响；
（3）地下车库通过排风机强制通风，分区按面积设置地下排风机，地下车库汽车尾气通过排风机进入排风管道沿楼而上于楼顶排放，地下层外排废气能达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-96）二级标准。
（4）增加地面停车场四周绿化率，种植高大乔木，建设生态停车位。物业请专人保持小区内交通畅通，减少汽车尾气产生。
（5）柴油发电机燃油废气经一次性纸制过滤器处理后，通过强制通风接入地下室排烟管道。根据地下车库设计，排烟管道与普通通排风口连接，并按照切换装置。地下层需排烟时启动切换装置，烟气经排风口于楼顶外排。
3、噪声防治措施
（1）项目噪声源防治
营运期项目噪声主要有社会生活噪声和设备噪声，噪声源主要有水泵、电梯、风机、发电机等。其防治措施主要有：
①水泵的噪声防治
项目水泵、给水池设置在地下室，同时选用优质低噪声设备，并采用机组隔振、吸声等措施，设备基础应安装减振软垫或阻尼弹簧减振器，水泵接管采用软接头，压力水管上的止回阀采用微阻缓闭止回阀，建议设备房内墙面采用吸声处理，安装隔声门，经上述吸隔声处理后，对周围声环境影响较小。
②电梯的噪声防治
电梯机房设备采用低噪声及低振动型设备，并采取阻隔低频噪声及在设备底座采用减振弹簧等措施，房顶及墙面作吸声处理，避免对居民造成噪声影响。
③风机的噪声防治
地下车库的机械排风等风机均采用低噪型设备，风机出口管道采用软性接口减振降噪，并在安装过程中采取减震、消声措施，达到控制噪声污染的目的。
④娱乐噪声防治
根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）相关规定，新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；同时根据《娱乐场所管理条例》（中华人民共和国国务院令第 458 号），居民楼内和居民住宅区不得设置娱乐场所。因项目商铺的具体经营内容需招商后方可确定，商铺的规模、经营内容均不能确定。为此，本报告要求开发商在出售或招商过程中应告知经营户，需到当地环保部门办理相关环保手续后方可开始装修、经营。
建设方应加强对入住商户的管理，禁止使用高音喇叭招揽顾客，同时加强绿化，通过采取上述措施，减轻噪声对环境的影响。
⑤发电机噪声防治
项目设柴油发电机在停电时使用，为电梯和公用设施用电设备提供电源。项目将发电机设置在地下车库的专用设备房中，并进行减震消声措施。通过加强管理，发电机产生的噪声对周围住户的影响较小。
（2）项目噪声防护
项目三面临街，交通噪声对项目临街的住宅楼有一定的影响，因此应加强项目对交通噪声的防护：
①临街面的商住楼采用降噪窗，窗户设置双层隔声玻璃；
②进行垂直绿化，有效吸声、隔音、降噪。
4、固体废物的处置措施
本项目固体废物主要为生活垃圾。应采取以下的处置措施：
（1）建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；
（2）垃圾实现分类袋装化，采用易降解的垃圾袋；
（3）规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落；
（4）每天至少固定运送垃圾一次。
五、环境影响评价结论
“新化县东方城市广场建设项目”符合国家相关产业政策；建设方在认真落实本报告书中的各项污染物治理措施后，实现达标排放的情况下，对环境的影响较小。从环保角度考虑，项目建设是可行的。
六、索取简本方式和期限
公众如需要报告书简本请于2013年12月19日前以email方式索取。联系邮箱： tancaixia168@126.com。或长沙市环境科学研究所，电话：0731 —89911555。