天津瑞赛投资发展有限公司瑞景花园住宅小区二期项目”环境影响评价第二次公示
1、建设项目名称及概要
项目名称：瑞景花园住宅小区二期项目
建设单位：天津瑞赛投资发展有限公司
项目性质：新建
项目地址及周围环境：本项目位于天津宝坻区北城中心区域，东至东城南路，西至天津瑞赛投资发展有限公司，南至宝坻宾馆，北至南城路。
项目概况：
瑞景花园住宅小区二期项目总用地面积为37082平方米，规划用地为居住用地，用地现状为空地。瑞景花园住宅小区二期项目用地已经取得土地使用证。
建设规模与主要建设内容：本项目总投资55000万元，总占地面积37082.30m2，总建筑面积113249m2，地上建筑面积91960m2，其中住宅79958m2，商业及配套公建12002m2，地下建筑面积21289m2。主要建设内容：8栋24层到28层的高层住宅，2栋1层的配套公建，4栋2层到3层的商业建筑。本项目拟于2014年3月开工建设，2016年10月竣工。
本项目住宅小区可容纳居住总户数为738户，居住总人口约为2582人。地下车库停车位705个，地上停车位49个。
配套公建主要包括变电站、文化活动室、社区服务点、居委会、物业管理办公室、热交换站、电信设备间和便利店等。
2、建设项目对环境可能造成影响的概述：
施工期的扬尘、噪声、施工人员燃气废气、生活污水和固体废物可能对周围环境产生影响。
项目使用期可能对环境造成的影响因素主要包括：住宅居民炊事燃气废气、地下车库汽车尾气；居民和公建生活污水；小区内公建设备噪声、社会噪声；居民和公建生活垃圾等。
3、施工期预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点：
3.1施工扬尘防治措施:
根据《天津市大气污染防治条例》及天津市建委“关于印发《天津市建设工程施工现场防治扬尘管理暂行办法》的通知”；结合本工程具体情况，对本项目施工期提出如下措施：
（1）建设工程施工方案中必须有防止泄漏遗撒污染环境的具体措施，编制防治扬尘的操作规范，其中应包括施工现场合理布局，建筑材料堆存，散体物料应当采取挡墙、洒水、苫盖等措施。易产生扬尘的水泥等物料应当在库房内或封闭容器内存放等。
（2）利用围墙或围挡将工地与外界分隔开，工地出入口应尽量设于远离环境敏感目标的位置，所有工地出入口要设置清洗车轮措施，设有专人清洗车轮及清扫出入口卫生，确保出入工地的车轮不带泥土；
（3）施工场地设立环境保护措施标牌；建设工程施工现场地坪必须进行硬化处理，有条件的应采取混凝土地坪；建设工程施工现场必须设立垃圾暂存点，并及时回收、清运工程垃圾；高处工程垃圾应用容器垂直清运、严禁凌空抛散及乱倒乱卸；建设工程施工现场必须建立洒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工作；建筑施工外绞手架一律采用密目网围护，建筑工地四周围挡必须齐全，并按市建委《关于规范我市建设用地围挡的通知》规定进行设置；工地内须使用预拌混凝土，禁止现场搅拌；禁止现场消化石灰及其它有严重粉尘污染的作业；
（4）施工工人炊事要采用罐装液化气作燃料，禁止使用燃煤炉灶。
（5）根据主导风向和工地的相对位置，对施工现场合理布局，建材堆场应尽量远离环境保护目标，对易扬尘物料实行库存或加盖篷布。在沙浆机作业处和水泥堆放处搭设罩棚，并采取喷水压尘。注意气象条件变化，土方施工应尽量避开风速大、湿度小的气象条件。当出现4级及以上风力天气情况时，禁止进行土方施工，并做好遮掩工作。加强施工现场管理，防治施工过程产生的扬尘污染，施工单位应将有关环境污染控制列入承包内容，在施工期有专人负责。建筑材料运输路线必须尽量避开周围的居住区和学校，以避免运输车辆噪声对居民的影响。
3.2施工噪声防治措施:
为减少施工对周围声环境质量的影响，据《天津市环境噪声污染防治管理办法》（天津市人民政府令2003年第6号），建设单位需采取以下措施：
（1）选用低噪声设备和工作方式，加强设备的维护与管理，把噪声污染减小到最低程度。如打桩采用静压桩，施工联络方式采用旗帜、无线电通讯等方式，尽量不使用鸣笛等高噪声的联络方式；
（2）应对施工机械采取降噪措施。施工现场的加压泵、电锯、无齿锯、砂轮、空压机搅拌站等，均应在工地相应方位搭设设备房，不可露天作业；增加消声减振装置，如在某些施工机械上安装消声罩，对振捣棒等强噪声源周围适当封闭；
（3）现场装卸钢模、设备机具时，应轻装慢放，不得随意乱扔发出巨响。在临近环保目标的位置，采用声障设施，将施工噪声降低到最低限度，
（4）合理安排施工作业计划。禁止在夜间（晚上十点至次日上午六点、运输车辆可到十一点）进行产生噪声污染的施工作业和建筑材料的运输。对于在夜间一定要施工又可能影响周围声环境的，必须提前3日向天津开发区环保局提出申请，申报《夜间施工许可证》，经审核批准后，方可施工，未办理此证不可进行夜间施工。
3.3施工固体废物污染防治措施
本项目施工期产生的建筑垃圾及民工产生的生活垃圾应及时清理，防止露天长时间堆放可能产生的二次污染，固体垃圾清理应贯彻施工工地防尘措施和防治“三堆”扬尘污染。工程施工单位应对施工人员加强教育和管理，严禁向水体倾倒建筑垃圾和生活垃圾；在工地内及靠近水体处应张贴有关严禁向水体倾倒杂物的警示性标语；对项目施工现场工程废物及建材储存点地层设置防水层，防止含有害化学物质的建材经淋溶渗入地下水体。
3.4施工民工生活污染防治措施：
施工民工应按市政府有关规定，使用天然气、煤制气或液化石油气为燃料，禁止燃用原煤及其制品。工地内须设临时厕所，临时厕所可委托环卫部门定时清理，外运集中处理。施工单位必须对施工人员严格管理，杜绝乱排乱泼。施工民工的生活垃圾应集中存放，定期清理，防止随处丢弃，不准任意焚烧，污染环境。
4.营运期预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点：
4.1大气污染物防治措施：
本项目经营性公建不对餐饮、娱乐等产生油烟、噪声污染较大的行业进行招商。
小区住户厨房燃用清洁能源天然气，无组织排放，排放量较少。
本项目设大型地下停车场和地上停车场。本项目地下车库的汽车尾气通过消防排烟风机排至排烟竖井，排至地面，排气口拟设置在绿地中间，远离各住宅楼并以小品等形式加以装饰。该排气方案总体可行，但建设单位应注意在设置排气口位置时，应远离住宅，可设置在住宅内侧的绿地区域内，并以建筑小品等形式加以美化。
4.2水环境保护措施
本项目居民和公建生活污水经化粪池沉淀、隔油池除油后直接排入市政污水管网，最终排入宝坻第一污水处理厂。本项目的生活污水水质能够满足天津市地方标准《污水综合排放标准（三级）》的限值要求，项目污水水质符合宝坻第一污水处理厂的收水标准要求，可直接排往该污水处理厂进一步处理，对水环境不会造成明显影响。
宝坻第一污水处理厂具备接纳本项目生活污水的能力，且本项目生活污水水质符合宝坻第一污水处理厂进水水质要求，水量占设计处理能力的比例很低，不会对宝坻第一污水处理厂的正常运营产生不利影响。因此，本项目生活污水排放去向合理。
4.3固体废物处理及利用措施
使用期应建立固体废物分类收集、分类回收系统，实现垃圾资源化和减量化。生活垃圾应分类袋装收集，合理设置垃圾收集箱，对于无法回收利用的垃圾要及时清运。
4.4声环境保护措施
（1）设备用房（换热站、燃气调压站）、地下设备间（排放风机、供水水泵机组）等公建内设备机座应采取减振基础，设备出口与管道应采用柔性连接，减轻振动传声，设备间应安装吸声材料，确保设备噪声不对住宅楼里的居民造成影响。
（2）禁止在小区内使用高音广播喇叭和其它发出高噪声的音响器材，以及在午间和夜间进行可能产生环境污染噪声污染的活动，以尽量减少社会噪声对居民生活的影响。
（3）在通入本项目的道路上设立限速和禁鸣喇叭的标志，并安排专人负责车辆停车和出入的指挥工作，将因本项目的建设造成的交通噪声影响降低至最小。
4.5减轻区外污染源对小区影响的防护措施
本项目区外污染源为项目东侧东城南路和北侧南城路的交通噪声，经预测，东城南路和南城路的交通噪声对项目临路一侧的影响值满足GB3096-2008《声环境质量标准》4a类限值要求。
建议建设单位严格落实本项目绿化率，临交通干线一侧分别设置绿化带，利用绿地、树木对噪声的吸声、隔声来降低交通噪声的影响。居民住宅应注意玻璃和窗框、整窗和墙壁的密封，以免通过孔、缝漏声。
5、环境影响报告书评价结论要点：
5.1规划选址符合性
本项目建设单位地块已经取得了天津市国土资源和房屋管理局核发的天津市房地产权证。同时项目所处区域交通、供水、排水、天然气、供热、供电、通讯、有线电视、宽带网等基础设施完善。本项目符合天津市和宝坻区的总体规划，选址可行。
5.2环境可行性
本项目为房地产开发项目，所处地区环境质量良好。本项目的建设可极大地提高该地区土地利用价值，使市民居住条件和城市人文景观得到极大改善从而带动地区经济发展。本项目冬季采暖采用集中供热，居民炊事燃用清洁能源天然气，大气污染物排放量较少；地下车库的汽车尾气通过消防排烟风机排至排烟竖井各项污染物达标排放；居民和公建生活污水排放符合天津市地方标准《污水综合排放标准》（三级），排入宝坻第一污水处理厂；小区内公建设备噪声及区外污染源对本项目住宅楼居民生活环境不会产生明显不利影响；小区固体废物分类袋装收集，天津市宝坻区市容环卫部门统一清运；项目绿地率达到42.07％。
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