紫金方山特区公共租赁住房（人才公寓）项目环境影响评价第二次公示
一、 建设单位情况
项目名称：紫金方山特区公共租赁住房（人才公寓）项目
建设性质：新建项目
建设单位：南京江宁（大学）科教创新园有限公司
法人代表：范晓明
建设地点：江宁高新园知行路以东、芝兰路以北
项目投资总额：50000万元
环保投资：605万元，占项目总投资的1.21%。
联系人：杭工
联系电话：13814100100 邮编：210000
二、 环评单位情况
单位名称：南京国环环境科技发展股份有限公司
单位所在地：江苏省南京市蒋王庙街8号
联系人：王伟
联系电话：85282550 邮编：210042
三、项目基本情况
1、项目概况
项目占地约27707.6m2，总建筑面积104286.1m2，建设内容包括5栋高层建筑及配套裙房，其中北侧为1栋28层 千人计划大楼 ，该楼1-2层为裙房。裙房1层为商铺、二层为社区服务设施；中间为3栋18层高级专家楼，南侧为1栋24层技术白领公寓，1~3层配套裙房中设置商铺、餐饮以及社区服务等项目，商铺中含部分餐饮。项目设计绿化率为40%，建筑密度24.98%，容积率3.0。
2、主要环境保护对策措施
①建设项目位于江宁科学园，科学园已建有污水处理厂，且目前污水管网已通到本建设项目处，项目建成后本项目产生的废水绝大部分为生活污水，餐饮商铺产生的含油废水经隔油处理，其他生活污水经化粪池处理，然后通过污水管网直接入科学园污水处理厂处理，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表1中一级A标准后污水排入秦淮河。
②本项目全部建成后营运期大气污染主要来源于餐饮区燃料废气、油烟、车库废气、垃圾臭味造成的污染。采取的废气防治措施主要有：加强道路建设和交通管理，保证建设项目周围道路交通的畅通，减少汽车处于怠速状态；地下车库设机械供排风系统，建议业主在排风系统中增设卡式空气过滤器，车库废气经过滤器处理后排放；沿周围路边种植立体绿化带，充分利用绿化林带隔离和净化空气污染的作用；餐饮项目必须按环保要求经油烟净化器处理后高空排放，油烟净化系统应加强维护保养，以免除油烟效率降低造成环境污染，或因管道积油造成安全事故。同时，油烟等排口位置应合理设置，尽量避开周围敏感目标，以免发生污染纠纷，具体引进餐饮项目时应根据具体情况另做环评；生活垃圾日产日清，集中收集点应远离人群活动区域并定期消毒、冲洗，同时加强垃圾房的通风除臭，异味气体经除臭处理后排放，排口应设置在远离住宅楼的位置，以免引起周围人群的感官不适或影响其身体健康；
③合理布局，重视平面布置。如将配电房等产噪设施单独布置，从而利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播。设备选型方面，在满足功能要求的前提下，变压器、水泵等设备尽量选用加工精度高、装配质量好、低噪设备，并对所有固定设备均安装减振垫。对于水泵等设备，其用房四周将安装吸声材料。为防止出入车辆噪声影响，在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，限制进区车辆的型号、速度以及鸣号。本项目将空调室外机组放置在各楼顶设备间内，并采用软性基座连接，设备间内墙面及顶棚做吸声处理，采用隔声墙和隔声防火门，以进一步降低降低噪声影响。本项目地下车库排风系统为降低噪音均设计为离心风机。风机安装在地下密闭机房内，风机安装使用减震基座，进出风口安装消声器降低噪声影响。
建设项目外部噪声环境影响主要来源于：西侧知行路、南侧芝兰路交通噪声。为了尽可能减小外部交通噪声对本项目住户的影响，在采取建设绿化隔离带外，本项目前排住宅楼需采取安装隔声效果不小于10dB（A）的双层玻璃、建筑使用隔声材料等措施，可确保室内噪声达到民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中的允许限值标准，同时业主可进一步优化布局，将书房、卧室等布置在远离道路的一侧，采取以上措施后，外部交通噪声不会对居住人员生活产生明显不良影响。
④项目营运期产生的生活垃圾分类收集后由市政环卫部门送江宁垃圾埴埋场卫生填埋；化粪池污泥由环卫部门运至江宁垃圾填埋场卫生填埋；隔油池油污交专业单位回收处理；办公区产生的废硒鼓、灯管等作为危废交有资质单位妥善处置；其他办公垃圾可全部外售利用。项目营运期产生的各种固废均得到妥善处理，不会对周围环境产生二次污染。
本次建设项目拟安排用于 环保三同时 措施方面的投资约为605万元，专门用于绿化和三废治理，在这些环保投资设施的正常运转情况下，能确保建设项目的各类污染物达标排放，使得建设项目对环境的影响程度控制在国家认可和当地居民可接受的范围内。
四、环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点
1、产业政策符合性
拟建项目符合国家和地方产业政策。
2、规划相容性
本项目用地符合相关规划。
3、环境质量现状评价
项目拟建地所在大气环境中各个监测点的SO2、NO2小时浓度及日均浓度均达到《环境空气质量标准》二级标准； PM10在各测点的日均值均符合《环境空气质量标准》二级标准。
由地表水监测统计结果分析，秦淮河能满足《地表水环境质量标准》（GB3838 2002）Ⅳ类标准的区划功能。
周界各噪声监测点昼夜间噪声均能达到并优于《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的相应标准，项目所在地声环境状况良好。
由地下水检测统计结果分析，地下水现状监测的各项指标均可达到《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准限值的要求。
4、环境影响预测评价
大气环境影响分析表明：餐饮项目烹饪产生的油烟废气在室内采用油烟机脱油净化后，统一进入内附式烟道与燃料废气一并至楼顶排放。由于油烟废气排放量较小，且在高空排放，油烟污染物随高空空气对流迅速稀释扩散，对周围环境影响很小。建议业主在排风系统中增设卡式空气过滤器，车库废气经过滤器处理后排放。据美国采暖冷冻空调工程学会测试，经次级卡式空气过滤器处理后，车库废气中一般污染物及灰尘去除率可达85%；为保证车库内空气质量，建议换气次数不低于6次/h，车库排气口位置均避开人群集中活动区域,排口下沿距地面2.0m以上，高于人群呼吸带，以减少对环境和行人的影响，排气窗排气速度设计为2.7m/s，与江宁区的平均风速相当，有利于车库排气与大气的混合和迅速被稀释，不会对周围环境产生明显不良的影响。
本项目设有1个垃圾暂存点。评价要求在本项目建成投入运营后，项目垃圾收集必须做到分类收集、日产日清，同时通过定期清洗垃圾箱、在垃圾箱位置喷洒消毒药水等措施避免垃圾分类收集箱产生臭味、招来苍蝇影响环境卫生和周围人群的人体健康。此外，垃圾暂存点位置应该远离周围会议中心、孵化研发楼，并加强通风除臭，异味气体经除臭处理后排放，排口应设置在远离住宅楼的位置。
建设项目位于江宁科学园，科学园已建有污水处理厂，且目前污水管网已通到本建设项目处，项目建成后本项目产生的废水绝大部分为生活污水，餐饮项目产生的含油废水经隔油处理，其他生活污水经化粪池处理，然后通过污水管网直接入科学园污水处理厂处理，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表1中一级A标准后污水排入秦淮河。
在落实相应的隔声措施的前提下，噪声影响贡献值叠加本底值后，昼间、夜间区域噪声均符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准。
业主名称: 南京江宁（大学）科教创新园有限公司
项目性质: 新建
投资额: 50000（万）
联系人: 范晓明
联系方式: 87180664