项目编号：F-2014-004
1、本次招标服务范围包括卫生保洁、部分运送、电梯运行管理、绿化、水电维修工、空调、锅炉、污水处理、保安、停车管理、中心供氧及负压吸引管理、消防控制等。补充服务要求如下：
（1）绿化服务要求为浇水、修剪等常规保养;
（2）水电维修服务要求为：水电维修。
1）给排水系统设备运行维护
服务内容：给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，配合院内水电管理人员进行日常维护。加强日常检查巡视，确保给排水系统正常运行使用,确保室内外排水系统通畅，及时发现并解决故障,做好节约用水工作。
2）供电系统设备管理维护
服务内容：院内供电系统、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明、发电机装置等设备的正常运行使用，配合院内水电管理人员进行日常维护,确保正常运行使用。加强日常检查巡视，监控室监控，确保供电系统正常运行使用,确保供电系统通畅，及时发现并配合院内水电管理人员解决故障,做好节约用电工作,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全, 做好临时用电的管理。
（3）空调、锅炉服务要求为确保设备正常运行使用，进行正常开关；
（4）停车管理服务要求为利用医院的一卡通停车管理系统进行停车收费和停车场管理。
特别提醒：由于目前医院仍处于紧张建设中，服务项目更为详细的场地情况、医院基本情况、周边环境、基础条件等投标人可以前往项目所在地进行实地勘察并与招标人进行交流。
2、第二章投标人须知 第一节投标人〈须知前附表中〉第8条款履约保证金：在合同签订前，中标人向和县招管局递交合同总金额5%的履约保证金。本项目概算为400万，履约保证金约20万元。根据我公司经验并建议本项目履约保证金设定为5万元比较合理。
答：执行招标文件；
3、政府采购合同（格式）七、服务费支付：（1）按季度支付。合同生效后，采购人对中标人按季度进行考核，并作为下季度发放承包费依据。中标人切实履行了当季度的全部合同义务后，将正规的发票、缴税凭证复印件、当季聘用人员工资发放表复印件、当季参保人员的社会保障费用缴款凭证和养老补贴发放依据的复印件交采购人，采购人于30日内支付上季度的费用。按本项目年服务费400万估算，月服务费约33万。如按上述付款方式承接贵院项目后将占用资金约150万。详细估算如下，1. 服务前期投入约40万，2. 履约保证金20万，3. 三个月的员工工资及各项福利和税收支出约30*3=90万，4. 投标费用约400*1%=4万，以上合计约150万。鉴于以上情况建议：服务费应在合同签定服务人员进入服务后下月的10日前支付比较合。
答：执行招标文件；
4、第三章 服务采购及相关要求 七、对招标有关项目的说明中3、医院将提供中标公司管理办公用房、仓库用房，在服务期限内提供给中标公司有偿使用。
管理办公用房、仓库用房最大可提供多少平方/间作为工作间？毎平米租金是多少？
答：由于医院项目目前仍处于建设期，业主方初步考虑将提供不少于50平方米的房间给中标公司无偿使用。
5、投标人资格条件中 3、至少具有一个正在服务的二级甲等（或以上等级）医院物业管理服务业绩 这条款显然不合理，有明显的排他性和指向性。如果仅为了没有做过医院物业服务的，担心没有经验做不好，完全可以要求近3年内或者近2年内做过二级甲等（或以上等级）医院物业服务项目即可，所以资格条件中的这个要求具有倾向性。
答：此条修改为 2011年1月1日以来至少具有一个二级甲等（或以上等级）医院物业管理服务业绩（以合同签订时间为准） ，资格后审原件和复印件相应调整。
6、招标文件中技术评审中 业绩合同和履约情况14分 分值明显偏高，且合同金额计分额过高，明显是为某家企业所量身定做的，计分点200万元开始，试问有多少物业管理服务三级及以上资质的公司既要有正在服务的二级甲等（或以上等级）医院物业管理服务业绩为门槛，又要有2010年1月1日后签订的合同（必须正在执行的）二甲医院、三乙医院、三甲医院的合同、太不合理。试问：正在执行和开标前刚执行完有什么区别，比如某个公司的合同期是2013年3月1日-2014年2月28日，那这份合同不作为计分。这合理吗？政府采购的公正、公平何在？
答： 业绩合同和履约情况14分 备注第1条修改为 以2011年1月1日后签订的合同为准，投标人提供合同并制作清单目录，同一医院物业管理项目视为一个合同 ，其余不变。
7、招标文件中技术评审中 企业信誉及荣誉10分 中有如下几点：
1） 认证：公司通过OHSAS18001职业健康安全体系认证且在有效期内的得2分，未通过不得分。 这一条又具有针对性，既然考核一个企业的信誉，认证体系主要有三个 质量管理体系认证（ISO900101：2008）、环境管理体系质量认证（IS014001：2004）、职业健康安全管理体系认证（GBT28001-2001） 其一：招标文件中所写的 OHSAS18001职业健康安全体系 不存在了，我国已于2000年11月12日转化为国标： GBT28001-2001职业健康安全管理体系 ，所以表述不正确。其三，三个认证体系中为什么就职业健康安全管理体系认证给予计分，在这三个体系中，排在首位的也是最重要的 质量管理体系认证（ISO900101：2008） ，反映一个物业服务企业的服务质量和水平，既然设分也应该是质量管理体系认证。这条显然是某家企业具有的，故这条评分不合理有针对性。
答：此条调整为认证：公司通过OHSAS18001职业健康安全体系认证（或GBT28001-2001职业健康安全管理体系认证）且在有效期内的得2分，未通过不得分。
8、 企业获得2012年度重合同守信用称号的，国家级得3分，省级得2分，市级得1分，其他不得分。 为什么这样规定，在所有的招标文件中没有见到过这样的表述，难道企业获得2013年度重合同守信用称号的就不能计分？
答：此条调整为2011年1月1日以来（以证书落款时间为准）企业获得过工商行政管理部门颁发的重合同守信用称号的，国家级1次得3分，省级1次得2分，市级1次得1分，同一年度以最高奖项计分不重复计分，满分3分。
9、 企业获得行业权威主管部门颁发的物业企业奖项或物业管理项目奖项的，国家级得3分，省级得2分，市级得1分，其余不得分。 请问：行业权威主管部门是哪个部门，文件中应该明确，比如是各省、市、县的住建部门等，否则在评审时评委的随意性太大，有失公平。
答：行业权威主管部门为住建部门或房管部门。
10、本项目投标截止时间和开标时间调整至2014年3月21日9时30分，投标保证金于2014年3月20日16时前到账。
和县人民医院
