复地·崑玉国际（复地长沙）二期建设项目
环境影响评价文件审批前公示
根据建设项目环境影响评价审批程序的有关规定，我局拟对复地·崑玉国际（复地长沙）二期建设项目环境影响评价文件在规定期限内作出审批意见。为保证审批工作的严肃性和公正性，现将拟作出审批意见的环境影响评价文件基本情况予以公示。
公示日期：2014年3月10日至2014年3月14日（5个工作日）
听证告知：依据《中华人民共和国行政许可法》，自公示之日起5个工作日内，申请人、利害关系人可对以下拟作出的建设项目环境影响评价文件审批意见要求听证。
联系电话：0731-88665223（兼传真）
通讯地址：长沙市金星北路一段20号 长沙市政府二办 政务服务中心环保局窗口
邮 编： 410013
1、建设地点：长沙市开福区 湘春路与湘江大道交汇处西北角
2、建设单位：长沙复地房地产开发有限公司
3、环境影响评价机构：长沙市环境科学研究所
4、项目概况：项目总用地面积9206.72平方米，总建筑面积133155.52平方米（其中，地上建筑面积110914.13平方米，地下建筑面积22241.39平方米），拟新建1栋45F综合楼（内含5A 甲级写字楼、酒店式公寓、五星级酒店）、1栋52 F高层住宅楼。
5、主要环境影响及预防或者减轻不良环境影响的对策和措施：
①施工期环境影响分析
（1）施工期环境空气影响分析
主要污染物为施工期扬尘。本项目南向为明德中学及湘春路街道社区居民商铺住宅，东侧为项目一期住宅区（在建），北面为华盛新外滩住宅小区及散居社区居民（待拆迁）等，周边环境十分敏感，施工期扬尘对周边环境有一定影响。
（2）、施工期水环境影响分析
本项目施工废水主要来源于地面和渣土运输车冲洗、基坑废水及施工人员生活污水，施工期废水经沉淀池、化粪池处理后，排入西侧湘江大道已建的市政污水管，再集中至长沙中科成污水处理厂处理，达标后排入浏阳河入湘江口，对浏阳河、湘江水环境质量影响小。
（3）、施工噪声影响分析
项目南向为明德中学及湘春路街道社区居民商铺住宅，东侧为项目一期住宅区（在建），北面为华盛新外滩住宅小区及散居社区居民（待拆迁）等，周边环境十分敏感，施工期噪声对周边环境有一定影响。
一旦施工活动结束，施工噪声和振动也就随之结束。
（4）施工建筑渣土影响分析
本项目多余建筑渣土及建筑垃圾拟全部由长沙渣土办管理的专业渣土运输公司负责土方转运，通过长沙渣土办、工程施工单位严格管理，项目建筑渣土对区域环境不会构成明显影响。
（5）、施工期生态影响分析
项目场地内已完成基坑开挖，无珍稀濒危动植物物种，无国家和地方重点保护野生动植物和地方特有野生动植物的生境或成片原生植被，不涉及省级及以上自然保护区或风景名胜区，项目建设对生物量减少和物种的多样性减少无影响。
项目用地施工完成后以人工绿化方式恢复植被，通过采取相应的生态保护和恢复措施，尤其是通过施工管理和强化施工期的保护和恢复，则本项目建设对生态环境影响小。
② 运营期环境影响分析
（1）水环境影响分析
项目采取雨污分流制，所产生的生活污水由城市污水管网纳入长沙市中科成污水处理厂集中处理，达标后再排入浏阳河入湘江口，对湘江水环境质量影响小。
（2）大气环境影响分析
项目不设燃煤装置，全部使用电力、天然气作为能源，从源头上控制了大气污染物的排放。
本项目设计采用燃油燃气两用锅炉，烟气中主要污染物含量远低于《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）Ⅱ时段排放标准要求，排烟口位于住宅楼楼顶，高度达到170米，符合《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）的规定，锅炉烟气对环境空气质量影响小。
商业餐饮设置专用油烟排放竖井，餐饮业厨房油烟经净化处理达标后再由预留专用油烟排放竖井高空排放；地下车库汽车尾气通过采取加强机械排风排放。采取以上措施后，项目运营期气型污染物对区域空气环境质量不产生明显影响，项目建成后，评价区域内环境空气质量将维持现状。
（3）声环境影响分析
本项目营运噪声主要来自泵房、通风设备、空调室外机、风冷热泵、柴油发电机、商业活动、娱乐等，设备噪声源预测值为70～103dB(A)，其中柴油发电机运行噪声高达103dB(A)、设备运行噪声将对项目内、外环境产生一定程度影响。
通过对配套设备进行合理布置，并采取有效隔声降噪措施，项目运营期噪声对环境影响小，项目建成后，评价区域内声环境质量将维持现状。
（4）固体废物影响分析
本项目固体废物为住宅、商业垃圾，以生活类垃圾为主，通过物业管理部门加强管理，及时收集、外运，运输过程中注意集装化、封闭化，作好无害化处置，可保证避免恶臭与蚊蝇产生，减轻其对环境产生影响。只要加强管理，垃圾站对周边环境影响小。