业主名称: 湖北世纪中昊房地产开发有限公司
项目性质: 新建
投资额: 97396（万）
联系人: 丁剑
联系方式: 2323448
一、项目概况
孝感市高新区大会集城市新社区（草铺还建点）位于孝感市高新区孝天办事处草铺村张熊湾。项目规划总用地面积139335m2，规划总建筑面积47万m2。住宅建筑面积407339m2（其中：住宅地块324661m2，还建地块82678m2），项目规划总户数3700户。商业建筑面积45978m2（含酒店），建筑面积54760m2
（其中：住宅地块45978m2，还建地块8782m2）。项目配套工程包括社区卫生服务中心、幼儿园等，本评价范围为住宅楼建设、临街商业店铺及地下车库建设等，酒店、社区卫生服务中心及幼儿园不包含在评价范围内，后期建设应另行评价。
项目总投资97396.3万元。其中向银行贷款40000万元，建设单位自筹57396.3万元。项目建设拟规划分二期建设，一期建筑内容主要是地块东南侧8栋多层和4栋高层建筑；建设期为两年，建筑面积约为10万m2。剩余建设内容为后期规划内容，暂定建设期为六年，建筑面积约为37万m2。
项目施工期污染源主要为土方工程、桩基工程、结构工程等施工过程产生的施工废水、扬尘等施工废气、机械设备噪声及施工弃方、建筑垃圾等固体废物。
项目运营期主要污染源包括居民生活产生的生活污水、生活垃圾、厨房油烟以及公用设备水泵等产生的噪声、停车场汽车尾气等。
二、环境影响及保护措施
1、施工期
（1）环境空气
工程施工期废气主要包括烟粉尘、有机废气、柴油燃烧废气、汽车尾气等。
① 扬尘及烟粉尘对周围环境的影响
施工期扬尘主要来自车辆来往行驶和临时堆场等，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。根据监测结果表明，施工场地洒水与否所造成的环境影响差异很大，采取洒水措施后，距施工现场30m处的TSP浓度值即可达到GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准。受影响的时段主要为项目土方工程施工阶段，土方工程施工结束后，扬尘产生源强将得到削减，周边敏感点受扬尘的影响也随之减弱。
烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。
② 有机废气对周围环境的影响
有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙装修产生的油漆、涂料废气。废气中主要污染物包括游离甲醛、二甲苯、甲苯、溶剂汽油、丁醇、丙酮等。
本工程采用滚涂、刷涂等工艺，相比喷涂，提高了涂料、油漆的利用率，另外还避免了漆雾产生。由于工程所在地空气稀释能力强，且作业点多集中在室内（室外一般采用水性涂料），因此，装饰工程产生的有机废气对场界外的影响不大。
③ 柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响
打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括HC、SO2、NO2、碳烟，从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成太大影响。
（2）地表水环境
施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水，废水经化粪池、沉淀池等各自的临时污水处理装置可就近排入城市污水管网，不会对受纳水体产生影响。
（3）声环境
施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。
通过预测结果可知，白天施工机械超标范围（GB12523-2011）为50m以内，对周围声环境影响较大。主要噪声设备为铲运机、电锯、打磨机、挖掘机、打桩机等。通过采取施工管理、设置围挡、合理布局、劳动保护等措施，可减轻本工程施工噪声的环境影响。
（4）固体废物
工程施工过程中，产生的固体废物主要包括拆迁垃圾、弃方、建筑材料、生活垃圾等。
工程产生的弃方由施工单位委托渣土管理部门在施工场地进行消纳，并将其作为承包合同条款。拆迁垃圾和建筑垃圾按照渣土管理部门的要求统一处置。生活垃圾由分散式垃圾桶收集，由环卫部门每日清运，无害化处理。上述废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。
（5）生态环境
避免在雨季开挖、合理堆放土石方、修筑排水沟、及时绿化等措施可控制项目建设中的水土流失。
2、运营期
（1）废气
项目建成后的废气主要是：汽车尾气、烹饪油烟废气、天然气燃烧废气等。
汽车尾气：根据预测结果，通过停车场通风后汽车尾气对周围环境空气基本无影响，各预测点浓度能满足标准要求，但从减少废气排放量的角度出发应加强停车场的规范化管理，特别是交通管理，应保持行车路线的通畅，合理设计停车路线，尽可能缩短车辆从出、入口达到停车泊位的距离和行车时间，从而减少汽车尾气的排放。采取上述措施后，汽车尾气不对对周围环境造成明显影响。
油烟：建设单位应在每个单元设置专用排烟竖井，并鼓励住户采用油烟净化机设备，住户厨房烹调时产生油烟进入排烟竖井高空排放，对周围环境空气不产生明显影响。
天然气燃烧废气：住房天然气燃烧产生的废气通过排烟竖井排至楼顶，不会对周围环境造不良影响。
（2）废水
项目建成后产生废水主要为生活污水，主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等污染物。项目采用雨污分流系统。规划用地内尽量采用透水性的道路广场铺装，建立地表径流过滤系统、绿化过滤带，提高雨水现场渗透量，降低地表径流量。居民、商业、办公生活污水经化粪池预处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后排入市政污水管网；经管网进入云梦县污水处理厂处理，处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准后，最终进入府河。
（3）噪声
建设项目正常营运时后，将柴油发电机、风机、水泵、配电房等主要噪声源采用地下设置，并进行封闭式隔声、吸声处理，且对高噪声设备进行减振处理，机械排风系统进行消声处理。经处理后，项目边界噪声能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类控制标准要求，通过合理的平面布局和厂界绿化等措施且能保证区内免受交通噪声的影响，使居住区维持良好的声环境。
同时，项目设备用房等设置在地下的设备间里，安置在绿化带的下方，避免设备间直接安置在住宅楼的下方。经采取以上措施后，能有效的降低项目低频噪声源强，最大限度的减轻对周围声环境的影响。
（4）固体废物
营运期固体废弃物根据本项目设计，在适当处放置垃圾桶用以生活垃圾的收集、分类。各类生活垃圾由各功能单元人员进行袋装化处理后集中堆放于垃圾收集箱，然后由市政环卫部门定时上门清运至垃圾卫生填埋场进行填埋处理，不对周围环境及敏感点造成影响。污水处理设施污泥定期由环卫部门清运，经压缩干化后送至垃圾填埋场。
（5）生态环境
项目建成后，将给周边景观生态环境建设带来一定的正效益。项目内植物组群类型和分布，应根据本地气候状况以及项目内部的立地条件。结合景观构想和当地居民及游客的审美习惯确定，做到充分绿化及满足多种游憩和审美需求。项目内水、电、燃气等线路布置，不得破坏景观，不宜设置架空线路；管理设施等建筑物的位置，应隐蔽又方便使用。合理布置园区绿化树种，绿地上植被的布置要求草、灌、乔木的合理分布，营造立体的绿化空间。
三、环评审查意见
湖北世纪中昊房地产开发有限公司东方国际城项目部孝感市高新区大会集城市新社区（草铺还建点）符合国家产业政策，所选厂址符合《孝感市城市总体规划修编（2008~2020）》、《孝感市经济开发区东部产业园总体规划》要求。项目在认真落实“三同时”制度和各项环境保护措施、污染防治措施（含本评价要求的）的条件下，拟建项目对周围环境的负面影响在可接受范围内，项目建成后将带来显著的经济效益、社会效益和一定的环境效益。从环境保护的角度，该项目的建设是可行的。现予以公示。即日起，公众可以在10日内以信函、传真、电子邮件或其它方式，向孝感市环境保护局提出意见或建议。
地址：孝感市槐荫大道7号，孝感市环境保护局
电话：2851857
联系人：李佑仿