经开区蔡家村城中村改造项目
（一）建设项目情况简述
西安市城中村改造办公室《关于经开区蔡家村城中村改造方案的批复》（市城改发 [2013]79号），该项目规划总用地151.247亩（约100831.84m2），项目分为安置楼（约32.141）和开发（约119.108亩）两部分。安置楼部分的环评已做。本次环评内容为开发部分，开发部分分两期建设（Ⅰ期和Ⅱ期）。项目位于凤城十路未央路与文景路中段，地块成“L”形，南临凤城十路，西邻空地，北临凤城十一路，东临凤城北路，东北侧紧邻蔡家村安置楼（在建）。项目项目总投资约26亿元，总用地79405.73m2(约119.108亩)，总建筑面积499639.52m2。项目分两期进行建设，一期总建筑面积为252866.92m2，其中地上建筑面积184886.92m2，地下建筑面积67980m2，二期总建筑面积为246772.60m2，其中地上建筑面积188308.60m2，地下建筑面积58464m2。本项目主要建设内容包括居民住宅楼、沿街商业裙楼、幼儿园、社区办公、地下车库、文化活动中心、公厕及其它配套设施等。项目建成后，可入住2938户，9402人，共有停车位4146个。
（二）建设项目对环境可能造成影响的概述
建设项目施工期影响主要是产生的扬尘和设备噪声，其次是产生的建筑垃圾、废水对周围环境的影响及工程占地对局部生态环境的影响。
项目建成后主要是地下车库汽车产生的尾气、生活污水、生活垃圾及设备噪声对周围环境产生一定的影响。
（三）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点
1.施工期：按照西安市政府相关规定严格控制施工扬尘排放和施工时间；如因工程需要，必须夜间施工，要提前经有关主管部门同意、出具证明，并公告附近居民，同时采取隔声降噪措施。施工废水收集沉淀处理后循环使用，生活污水经临时化粪池处理后经市政污水管网排入污水处理厂集中处理；废渣与建筑垃圾一起运往市政管理部门指定的建筑垃圾场；注意施工期的生态保护，严格施工管理和施工期环境监理。
2.运营期：
(1)大气污染防治措施
①炊事燃料、油烟废气
本项目居民炊事选用清洁燃料天然气，根据工程分析，本项目天然气燃烧产生的污染物NO2、SO2、烟尘排放量较小，不会对区域环境空气造成不良影响。
居民生活产生油烟废气，通过各户设置抽油烟机收集、过滤后，通过集中式排烟道排出楼顶，环境影响较小。
②幼儿园餐厅油烟废气环境影响分析
小区内幼儿园油烟经油烟净化效率>60%油烟净化设备处理后，油烟排放浓度为1.64mg/m3，油烟排放量为0.036t/a，满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）小型规模排放标准。幼儿园为3F建筑，总体建筑高度低于15m，油烟经专用烟道引至楼顶排放，满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）及《西安市饮食业项目环评审批细则》中的相关要求，对周围空气质量产生影响较小。
③地下车库废气
本项目对地下车库设计采用排、送风系统进行排气通风，每小时换气次数不少于6次/h，排气筒高度为2.5m，确保地下车库内的污染物浓度达到《工业场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）中污染物的允许浓度限值。排气口应设在主导风向下风向，且远离人群生活区。
（2）水污染防治措施
项目排放的污水主要来自住宅楼、商业、配套公建、幼儿园等产生的生活污水，主要污染物为COD、SS、氨氮和动植物油等。医疗废水先经消毒预处理，幼儿园餐饮废水经油水分离器预处理，预处理后污水与其他生活污水一起经化粪池处理，满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准和《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级后，排入市政污水管网，最终进入西安市第四（店子村）污水处理厂处理。
（3）噪声污染防治措施
对地下车库风机安装消声器，将水泵等高噪声设备布置在地下设备间内，采取基础减震、隔声、吸声材料等，对受交通噪声影响严重的住宅安装中空玻璃窗、小区内严禁鸣笛、对地下车库出入口露天部分设置透明隔声罩。外界交通噪声通过对住户安装中空玻璃窗来降低噪声污染问题。
（4）固体废物处置措施
生活垃圾拟采用袋装，专人分类收集，固定地点堆放，有环卫部门统一处置。幼儿园食堂产生废油脂交由有资质单位处理。卫生站的危险废物医疗垃圾，交由西安市医疗废物处置中心处置。
（四）环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点
⑴ 项目建设性质属房地产，不属于《产业结构调整指导目录（2013修正本）》规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。
（2）该项目属房地产建设项目，污染较轻，在认真落实项目设计和本环评报告提出的各项环保措施的基础上，各类污染物可达标排放，对周围环境影响较小。严格执行“三同时”制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。
（五）公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限，以及公众认为必要时向建设单位或者其委托的环境影响评价机构索取补充信息的方式和期限。
公众需查阅环境影响报告书简本可从本网站下载或到北京中咨华宇环保技术有限公司索取。
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联系人：乔女士 联系电话：029-89576069