1. 工程名称及概况
工程名称：一品·九点阳光商住小区项目
工程概况：项目位于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)，东临鄱阳路、南接黄山路、西临洞庭路，中心地理坐标为东经87°31'6.14 ，北纬43°51'19.83 。本项目规划用地面积67160.42m2，总建筑面积270562.30m2。拟建工程包括2栋高层住宅楼(地上26F地下2F)、2栋商住楼(地上26F地下3F、地上12F地下2F、)、3栋综合楼(18F/住宅26F办公27F/住宅25F公寓15F)地下车库(-1F)、1栋2层燃气锅炉房及换热站、绿化、供排水等配套设施。
2. 项目建设环境可能造成的影响
2.1废气
拟建项目运营期供热由本项目新建燃气锅炉提供，故本项目的大气污染源主要为为汽车尾气、燃气锅炉废气、居民天然气燃烧废气、油烟废气及恶臭。
(1)汽车尾气
汽车在出入停车场怠速和慢速行驶时会产生汽车尾气污染，该尾气包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油器等燃料系统的泄漏气等，主要污染因子为CO、HC、NOx等。本项目设地面停车泊位121个，地下停车泊位1524个，根据对其它同类型车库的类比调查和有关资料，计算本项目机动车废气污染物排放量：CO：9.24t/a，HC：1.25t/a，NOX：1.02t/a。
(2)天然气燃烧废气
运营期居民燃气主要用于炊事炉灶。本项目年用气量共计350400m3。根据排放系数，本项目年产生废气量为4313424Nm3。年排放SO2为0.063t，年排放NO2为0.617t，年排放CO为0.123t。
(3)油烟废气
根据类比相关数据可知，油烟挥发量约为用油量的2%～4%，本次环评取中间值3%，则项目油烟产生量约为1.68t/a，住户的厨房油烟在室内采用脱排油烟机脱油净化，然后统一进入附壁烟道至楼顶排放。住户油烟净化器效率按75%计，则住户年油烟排放量为0.42t/a。
(4)恶臭
本项目运营期恶臭主要来源为垃圾收集设施及小区中水处理设施。
(5)燃气锅炉废气
本项目运营时锅炉房主要污染源为燃气锅炉，本项目年用气量共计10186560m3。根据排放系数，本项目年产生废气量为142611840Nm3。年排放SO2为0.408t，年排放NO2为19.062t，年排放烟尘为2.442t。
2.2废水：
项目运营期废水主要为生活污水。本项目配套中水回用设施，产生的回用水夏季用于绿化。项目全年废水排放量为283507.6m3，营运期废水污染物排放浓度及总量分别为：CODcr: 350mg/L，99.23t/a、BOD5：250mg/L，70.88t/a、SS：150mg/L，42.53t/a、NH3-N：30mg/L，8.51t/a。
2.3噪声：
本项目营运期主要噪声源来自地下库区风机、加压水泵等设备的机械噪声，交通噪声和社会活动噪声等。其单机噪声各类水泵声压级范围在80-88 dB(A)，风机声压级范围在78-85 dB(A)，电梯75-80 dB(A)，汽车交通噪声60-75 dB(A)，生活噪声在55-70 dB(A)之间。
2.4固体废物：
住宅小区有常住人口3072人(每户以3.2人计)，按1kg/人·d生活垃圾计算，则垃圾量约为3072kg/d;物业及社区以100人计，按0.5kg/人·d生活垃圾计算，则垃圾量为50kg/d;商业的生活垃圾量以0.5kg/50㎡·d计，则垃圾量为803.7kg/d;生活垃圾共计3925.7kg/d，1432.88t/a。本项目中水回用设施将有污泥产生，产生量约为5.78t/a。
3.拟采取的主要环境保护措施及对策
3.1废气：
(1)地下停车场汽车尾气经排风机抽吸后通过设置在小区空地上的排气筒排放，排气筒应远离区内建筑，高度应大于2.5m，对评价区域的影响不大;地面停车场汽车尾气无组织排放，对评价区域的影响不大;(2)居民住宅厨房经净化装置处理。因此项目产生的大气污染物对项目区大气环境影响较小。(3)本项目锅炉燃料为天然气，天然气为清洁能源。锅炉烟气污染物排放浓度分别为烟尘17.12mg/m?，SO2:2.86mg/m?，NOx:133.66mg/m?，各污染因子排放浓度均满足《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271-2014)中燃气锅炉Ⅱ时段标准(烟尘20mg/m?，SO2：50mg/m?，NO2150mg/m?)。
3.2废水：
项目运营期废水主要为生活污水，项目全年废水排放量为283507.6m3。生活污水水质满足《污水排入城市下水道水质标准》(CJ343-2010)B等级标准及《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准，夏季生活污水部分经中水回用设施处理后用于小区绿化、部分直接排入市政污水管网，冬季生活污水直接排入市政污水管网，送头屯河污水处理厂集中处理，对水环境影响不大。
3.3噪声：
(1)风机、水泵等设备的设置
本项目设计将风机房、泵房设置于地下室，同时选用优质低噪声、低振动设备，并采用机组隔振、吸声等措施，设备基础应安装减振软垫或阻尼弹簧减振器，水泵接管采用软接头，压力水管上的止回阀采用微阻缓闭止回阀，风机出口管道采用软性接口减振降噪措施，进风口设置消音器，可使风机、水泵噪声值降低20-25dB(A)，设备房内墙面采用吸声处理，安装隔声门，经上述吸隔声处理后，预期可达到控制噪声污染的目的。这些设备在设计布局合理性上、降噪减振措施和施工安装按规范要求落实情况下，对住户不会造成明显的影响。
(2)车辆进出车库
车辆在进出地下车库时会对出入口附近环境产生影响。车辆进出车库一般是怠速行驶，且车辆进出时间是随机的，很少发生车辆成队进出车库的情况，为了安全，可将进出口分开。只要严格控制车辆在居住区内行驶，对居住居民影响不大。
(3)水泵房及锅炉房换热站振动噪声的影响分析
本项目规划将水泵房设置于地下室，换热站设置在锅炉房内，同时选用优质低噪声、低振动设备，设备基础应安装减振软垫或阻尼弹簧减振器。水泵接管采用软接头，压力水管上的止回阀采用微阻缓闭止回阀，这样可使噪声值降低20-25dB(A)。设备锅炉房房内墙面采用吸声处理，安装隔声门，同时，对于设备操作人员应采取缩短操作时间、配带耳塞等措施，经上述隔振、隔声、吸声处理后，预期可达到控制噪声污染的目的，满足《城市区域环境振动标准》(GB 10070-88)昼间70 dB，夜间67dB的标准，不会对上层及周边住户产生影响。
(3)社会生活噪声
本项目建成后小区周边噪声主要来自道路交通，主要噪声为道路噪声，临路第一排建筑采用三层隔声窗，将卧室、书房布置在远离道路一侧，能够有效降低交通噪声对小区住户的影响。
此外，运营期应加强小区物业和商铺招商管理，禁止将商铺用于大型餐饮及娱乐行业，商铺引入的项目单独办理环保审批手续。小区物业应规范区内居民休闲娱乐活动及商品宣传活动的时间段，如产生噪声扰民应及时进行干预。
3.4固废：
本项目营运期的固体废弃物主要是生活垃圾，本项目生活垃圾主要来自居民住宅。运营期小区内设置密闭、防渗的垃圾房，每栋楼前设置加盖的分类垃圾桶，同时与环卫部门协商做好协商，及时清运。中水回用设施定期清理出的污泥用于项目区绿化用肥使用。
4、环境影响评价结论
本工程建设符合国家产业政策和环保政策，亦符合产业结构的调整要求，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益。只要严格落实本评价提出的环保、节能降耗措施，特别是防止环境风险的各项安全措施，从保护环境的角度出发，本项目的建设是合理可行的。
建设单位和评价机构提供与公众沟通的平台，请通过电话方式与我们联系，反馈您对本项目建设的意见和合理化建议。在环境影响评价报告的编制过程中，我们将充分考虑您的意见，并为环境管理部门决策提供依据。
本期公示期为十五天，敬请广大公众参与意见，以书面、电话、电子邮件形式均可。
发布单位：
单位名称：新疆德港房地产开发有限公司
联系人：范超
联系电话：15909000898
通讯地址：乌鲁木齐市经济技术开发区二期黄山街81号
评价单位：济宁市环境保护科学研究所
联系人：周文
联系电话：6621019
邮政编码：830000
电子邮箱：sd-jnhks@163.com
地址：乌鲁木齐市北京北路136号汇轩大厦410室
